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            搞懂施工索賠重難點,通過建筑實務太簡單!

              

                 索賠是建筑實務每年必考的一個知識點,經常結合進度一起進行考查,重在考查考生對索賠原則的理解和掌握。

             
                今天小編就為大家把索賠好好捋順總結一下:
             
                一、索賠成立總原則
             
                1.工期索賠:非承包方原因且超過總時差。
             
                2.費用索賠:非承包方原因且非不可抗力。
             
                二、與索賠相關的常見情景
             
                1.不利的氣候條件(關鍵詞:恰逢雨季、連續降雨)
             
                工期和費用索賠不成立,這是一個有經驗的承包商在簽訂合同時能夠預見的。
             
                2.不可抗力(關鍵詞:罕見、百年一遇、近幾年最大)
             
                按照不可抗力來處理:工期順延、費用自理、第三方傷亡損失由發包方承擔。
             
                3.隱蔽驗收后重新檢驗
             
                承包人覆蓋工程隱蔽部位后,發包人或監理人對質量有疑問的,可要求承包人對已覆蓋的部位進行鉆孔探測或揭開重新檢查,承包人應遵照執行,并在檢查后重新覆蓋恢復原狀。
             
                經檢查證明工程質量符合合同要求的,由發包人承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期,并支付承包人合理的利潤;經檢查證明工程質量不符合合同要求的,由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。
             
                【注意】此規定內容可以在案例中將改錯和索賠同時進行考查。
             
                4.與計算相結合
             
                索賠有時候除了考查索賠原則外,還可能會附帶考查一些簡單的造價計算。要求考生不僅能夠判斷索賠是否成立,還要能夠計算出具體索賠的時間和費用。
             
                索賠是建筑實務案例題每年必考的一個點,經常和進度結合起來進行考查,索賠是否成立的原則大家必須牢牢掌握!
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